中央再议抑制房地产泡沫，房价会被套上紧箍咒？

       国家主席习近平在昨日下午主持召开中央财经领导小组第十四次会议，研究“十三五”规划纲要确定的165项重大工程项目进展和解决好人民群众普遍关心的突出问题等工作。

      会议提到要规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。

       作为明年供给侧结构性改革的重要内容，房地产市场如何发展引人关注。房地产发展的首要目标应该是实现“住有所居”，让房地产回归住房属性，建立购租并举的住房制度，形成长远的制度安排。

       如果说目前一线城市的房价不高的话，恐怕说话者会被摁在地板上摩擦。

细看房价收入比

       我们先来看看前不久发布的全国典型大中城市房价收入比（2016前三季度）

      整体上看，全国典型城市中，房价收入比呈现东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；一线城市和东部沿海城市，明显整体高于内陆其他城市，深圳、上海、三亚、北京、厦门、福州分列前六位，房价收入比均超过14；目前房价收入比较高的城市，集中在我国经济较为发达的一线城市、东部城市和受到一线城市辐射的周边城市。这些地区产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此，购房需求和投资投机需求较为集聚，购买力强劲，房价水平也较高。

深圳显得有点虚胖

      可以看到，泡沫水平超过50个百分点的城市有8个，分别是深圳、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州和苏州，这些地区均在2015年和2016年成为全国楼市的热点，房价短期涨幅明显，房地产市场热度较高。但是我们认为在未来一年，由于承载了过大的上涨压力，泡沫程度较大的地区，调控性质的政策将持续执行，因此市场成交量也将进一步回落，房价会出现房价环比零增长甚至负增长的情况。

高房价的隐患是显而易见的

1，加剧了金融风险。开发房地产需要大量资金，高收益使其可以承担高利率，高利率又给银行业带来了高收益，诱惑银行业深陷其中难以自拔。但如果这个循环链条出现问题甚至呈现断裂趋势，那么所产生的银行信用风险难以估量。

2..新一代青年可能面临的生活成本将增加。试想高房价下刚步入社会的青年人，若是想在一些热门城市拥有一套属于自己的房子，或多或少都会有压力，贷款购房后的生活成本将会增加，可能面临更多的生活压力。

结语

       中国房地产市场需要公平长效机制，需要长期坚持住房的居住属性。从居住需求的目的出发，遏制投资投机性需求，让炒房资金逐步退出楼市。

文章整合自新华网，易居研究院，中国新闻网

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